9月15日至18日，2021博鳌房地产论坛于海南举行。腾讯房产作为“特约网络主办方”，全程跟踪报道本届论坛，带来第一手精华资讯。
本届博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲先生发表了主题为《在平衡中调整》的演讲。
樊纲认为，宏观经济中房地产的表现近期出现了一定的下行情况。新开工的面积下降了16.8%，销售下降了21%，整体数据回到了2008年的水平。这一状况对中国的宏观经济有重大的影响。
就目前的房地产情况而言，固然有宏观经济的因素，企业的因素也占了相当大的比重。樊纲认为，当前情况下，企业非理性的因素确实很大。
“特别是在过去市场比较好的时候，一些项目的成功，赚了一些钱，就以为自己可以呼风唤雨，就可以用高杠杆来进行急速的扩张。对市场没有一种敬畏之心，产生了很多问题，这对我们经济学界来说也不是新问题。”樊纲表示。
樊纲认为，企业的不理性因素伴随着高杠杆，风险加大之后问题会随之暴露。暴露出来的问题要尽早解决，才会将风险控制在比较小的范围内。
“很多部门出台了政策，可能对市场的联动效应比较大，但是从解决问题的角度讲，早解决比晚解决好。”樊纲说。
房产行业如何化解风险？樊纲认为化解风险的过程是一种软着陆，而不是硬着陆。对其它行业的振动不会产生太大，不会产生过度的调整。
目前限购限贷的政策在短期内控制需求，抑制房价过快上涨。长期来看，要通过增加供给来解决供需问题。如何满足城市间迁移的住房需求，是后续需要考虑的实际问题。
