为何投资前海？规划还是地段？今天马光远的金句都在这里

粤港澳大湾区规划最核心的价值在哪里？全面深化改革背景下，前海将有怎样的新机遇？中美贸易战，又将给前海带来怎样的冲击和机会？新经济周期下，该如何进行投资置业？

5月6日，前海热土再起风云，前海之问有了答案。著名经济学家马光远在佳兆业前海广场·佳玺分享了大湾区时代前海的机遇和前景。当日，社会各界逾千名峯层人士齐聚一堂，只为一睹马光远老师的风采，期待着这位睿智学者能带来一次与众不同的前海远见。

光临前海远见未来

“光远一席话，胜读十年书”，马光远以风趣幽默的语言风格，深入浅出地分析中国经济下一个周期的发展趋势，指出深圳前海将在其中扮演重要角色，不负众望地给到场人士奉上了一场有关宏观经济的思想盛宴。本次论坛干货满满，观众听后大呼过瘾，对前海的未来也信心倍增。

贸易摩擦中的新机遇

马光远表示：“中美贸易摩擦的起因，是美国对中国新兴高科技产业的崛起感受到威胁，进而采取了一系列打压措施。贸易摩擦难免将带来一些不稳定因素，但对“中国制造升级”与深化改革同样意味着机遇。”

中国通过深化开放来应对将面临的冲突，比如新提出的海南自贸港与即将落地的粤港澳大湾区政策规划，马光远认为自贸港将在粤港澳大湾区中承担开放窗口作用。前海与香港两个自贸港双区联动，在多种政策利好的加持下，将极大推动大湾区整体的发展。

房地产投资看地段

房地产的周期在变化，过去新房的需求占主流，现在中国至少有十个城市交易已经以二手房为主，也就是增量投资逐渐减少，资产配置主要在供应日益紧缺的存量范围。“我在投资一个东西的时候，从不考虑明天如何，我看它更长远的未来”，马光远十分认同巴菲特的投资心得，表示地产投资绝对不能看今天的政策怎么样，要看某个区域的未来发展。尤其是在资本流动性趋紧的大背景下，一定要把钱用在刀刃上，过去是投哪里都可以，现在必须选地段。

房价后视镜理论

马光远以北京近30年房价变化为例，独家总结出房价后视镜理论：“现在深圳楼市均价已经超过5万，北京楼市均价是6.7万，北京四环以内你很少见到低于10万的房子，在1989年二环的均价约1900元，资产价格什么时候便宜？回头看都便宜，回头看都便宜是什么意思？往后看都会涨。” 资产价格从来不便宜，尤其是核心资产，这是资产价格领域第一原则。

谁将引领未来30年

在市场化红利、工业化红利、全球化红利及人口红利支撑过去40年的高速发展后，马光远指出：“下一个30年中国最大的红利就是城市化，而一线城市是中国最短缺的资源，粤港澳大湾区11个城市，以后的龙头一定是深圳，标杆是深圳，未来的发展希望在深圳。不要拿纽约、东京、首尔等城市跟深圳比，没法比，深圳这个城市在往上走，想象空间非常大。”

马光远前海圈粉

本次讲座在热烈的氛围中落下帷幕，到场的社会各界人士不但了解到最有远见的前海发展趋势，也走出了投资置业的迷茫，并留下了心得体会。

媒体人士郑先生：非常认可马老师一个观点——“什么时候房价最便宜？回过头去看才便宜”马光远用后视镜理论来回应大家房价高的呼声。房地产平稳健康发展，仍然是中国经济的晴雨表。

地产投资者张先生: 政策变化是房价变动最重要的因素。买房短期内一定要重视政策及周期变化，投资者则需注意对不良资产的规避和处置，像前海这种位于核心城市的核心资产，都是保值增值的重要手段。

金融从业者廖女士：佛家云：不是风动，不是幡动，而是心动。面对大湾区百年难遇的历史机遇，你需要做的是及早入场，而不是在一旁观望。

马光远前海论道，为投资者指明了深圳下一个十年的核心资产走向。前海作为落实大湾区战略的关键支点，深化开放的重要窗口，早已坐实“东方曼哈顿”的定位。在前海这样的核心片区配置资产是入场大湾区未来的重要途径。但随着地产宏观政策趋紧，深圳高端公寓供应量持续紧缩，而位列前海的一线资产更是一席难求。