庄聪生：新型城镇化是未来最值得期待的红利之一

凤凰网房产讯  12月1日-4日，“锚定”2020第八届凤凰网全球华人不动产财经盛典开启，300余位国内外重量级嘉宾跨洋对话，解读全球经济与不动产变局。2020年大势年终复盘，全面解析穿越周期知道，精准指引行业新路向。

全国工商联原副主席、全国政协参政议政人才库特聘专家 庄聪生

在以“穿越不确定：当北京遇上北卡”为主题的对话环节，庄聪生针对疫情下我国经济的挑战与应对，以及“十四五”规划和国内国际双循环发展格局下房地产市场将迎来的机遇进行了观点阐述。

庄聪生指出，今年突如其来的新冠肺炎疫情给全球经济，特别是民营经济造成巨大冲击，使许多企业本来就步履艰难的生产经营更加雪上加霜。然而，疫情是挑战，也是机遇。面对重重困难，许多企业善于因势而变，在冲击中寻找机遇，通过自主创新，迅速把疫情中企业暴露出来的短板补齐，弱项强化，提高市场核心竞争力和抵御风险的能力，使我国经济发展呈现出一些新的趋势。

一是大力发展线上经济成为时代潮流。这次疫情使许多企业，特别是民营小微企业遭受重创，但是同时也可以看到，线上零售、直播带货、无人配送、医疗健康、远程办公、智能制造等新型产业和商业模式展现出强大的成长潜力和巨大的商业活力，呈现了冰火两重天的局面。线上经济作为一种新型的商业运营模式，目前已经成为企业开展网络营销和贸易的主要渠道，特别是在疫情期间，买卖双方不接触、不见面，就可以实现消费者网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付，使线上经济和电子商务的作用和优势充分体现出来。

当前，直播带货更是十分火爆，有的主播一个晚上甚至可以卖出十几亿、二十几亿的商品，即使在电商渗透率较低的房地产行业，不少房地产置业顾问也做起了直播卖房。

疫情以来，许多房地产企业开办线上售楼处，推出在线自主选房服务，上线了三方视频看房功能，为用户提供安全可靠的房产交易电子签约服务，用户可以在线享受找房、看房、选房、定房的一站式服务，轻松实现安全智能的购房。

数据显示，疫情发生以来在线教育、在线医疗、生鲜电商等行业逆势增长。无数的案例证明，线上零售可以减少销售的环节，降低成本，还可以利用大数据分析快速应对市场需求，经过这次危机，在线化和数字化成了每个企业的一个必选的项目，各行各业的人都必须学会在线。在线的能力可以看出企业在这一轮变化中的应变能力和机会。

今天，无论是工作、学习、生活，所有人都进入了在线模式，在线化成为一种基本的生存能力，需要企业把它变成自己的机会，可以说这个时代所有的企业都必须是在线的，所有的商业模式都将是线上线下无缝对接和融合的，如果企业不能清晰地认识到这一点，自我加压快速应对，就会陷入被动。

二是全面提升企业生产智能化，成为转型升级的根本途径。近年来，随着大数据、云计算、物联网和人工智能等新技术的快速发展，智能化作为人类现代文明发展的趋势也在快速发展。企业的智能化主要包括制造智能化和产品智能化，制造智能化可以升级工艺流程，提高生产效率，减少人的因素和制约，节约生产成本。产品智能化可以优化产品性能，更好地满足客户需要，增强市场竞争力，这为企业降低人工成本、提高企业效能提供了重要条件。

最近几年，我国许多企业在实现高质量发展的过程中把企业的生产智能化和产品智能化作为企业转型升级的一条重要途径。特别是疫情期间，不少科技型企业通过人工智能、大数据和机器人技术，拓展了市场，激发了企业活力。

据调研显示，有65%的民营企业认为这次疫情让所有员工认识到了智能化转型的价值，企业客户以往阻碍智能化转型的问题，更加坚定的向更全面，更快速的智能化转型迈进。

有的企业甚至在疫情期间几周内就完成了转型升级，还有不少传统制造业企业充分运用新一代的网络技术，人工智能，云计算等，对企业的管理流程、管理模式、营销模式、员工培训等进行了数字化、智能化、网络化改造，提高企业的生产和服务的效率和水平。

当然，由于受自身条件的限制，一些民营企业特别是中小企业提高智能化水平不可能一蹴而就，必须结合企业实际，制定切实可行的智能化改造，智能化产品开发方案 ，以提高效率，增加效益为目的，切实加大研发投入，不断向数字化车间，智能化工程和智能化产品迈进。

三是加强信息化是企业发展的必修课程。疫情期间，全国2000多万家企业，将近3亿人开启了在家办公模式。任何一个细分应用场景的背后都是一个巨大的市场，近年来基于计算机技术、互联网技术而催生的企业信息化管理技术与水平早已趋于成熟，一些大型企业基本上实现了管理的信息化，通过信息管理系统把企业的设计、采购、生产、制造、财务、营销、管理、经营等各个环节集成起来，共享信息和资源，成为企业实现管理现代化的重要标志。

疫情使许多企业认识到，进一步加强管理信息化应用步伐，以信息化建设为平台和支撑，切实提升现代化管理水平是企业必需解决的一个现实问题。

四是强抓数字经济机遇，使以后企业实现高质量发展的新引擎。这次疫情给我国经济造成巨大冲击，但也倒逼产业结构转型升级，疫情期间，线上消费场景不断丰富，新业态、新模式、新服务应运而生，大数据、人工智能、云计算等数字科技大显身手，推动了人工智能、物联网、大数据、GDP、区块链等领域的技术创新和产业化应用。随着疫情的逐步结束，中国的数字经济将进入一个全新的时代。

而在十四五规划和2035年愿景目标，以及国内大循环为主，国内国际双循环的发展新格局下，对于房地产市场将迎来的新机遇，庄聪生从以下几个方面做出阐述。

第一，高质量城镇化发展带来的机遇。40多年来，我国城镇化建设大步推进，城镇常住人口比例由18%增长到62%，城市人均住宅面积增加了5倍以上，但我国的城市化水平落后于我国的经济发展水平。

未来，至少有两亿左右的人口要进城，这对住房，特别是中低价位，中小户型住房有强劲的需求。此外，城市更新、旧城改造，物业服务也是很大的市场。

第二，未来大都市圈辐射带来的机遇。在十九届五中全会规划的2035愿景目标中，未来15年里，我国的城市化率将达到75%到80%，而且将向以中心城市为核心的少数城市化区域集中，人口集中是所有完成现代化国家的共性，我国也不会例外。

随着长三角一体化，粤港澳大湾区建设，京津冀协同发展，成渝地区双城经济圈的提出，周边中小城市的住房需求及园区产业、特色小镇、乡村振兴都有很大的机遇。

第三，百姓追求健康生活带来的机遇。这次新冠肺炎疫情对社会产生的影响不会迅速消除，大大强化了人们的健康意识，特别是健康住宅、健康饮食、生活习惯等健康安全需求。

此前一些年由于房地产行业粗放型的发展，使得很多建筑存在通风不畅、采光不足、噪音干扰、室内污染等问题，被称为不健康建筑，这些不健康建筑的改造空间十分巨大，当前我国经济进入新格局，高质量发展将倒逼房地产行业提高产品质量，提高工艺技术、提高效率效能，走到了一个高品质、多样化、精细化的时代。尤其是随着健康中国战略的实施和人民群众健康意识的不断增强，房地产领域健康建筑将迎来一个大力推动和发展的高机遇。

第四，未来住房租赁带来的机遇。“十四五”规划明确提出，要坚持租购并举，完善长租政策。加快发展住房租赁是解决新移民，新就业人群住房问题的重要方面，特别是长租公寓发展空间很大，长租公寓既能盘活工业地产、商业地产、老旧厂房、写字楼，也能推动公共配套的升级，极大地改变消费者，特别是年轻人的租住形态，为人民带来个性化、智能化的居住体验。

第五，养老地产带来的机遇，最近几年国家明确提出要以大健康、大卫生的理念，推动大养老服务体系的建设，提高老年人生活品质，让老年人感受到健康长寿的好生活，不仅仅是发展养老本身，而是整个大健康的产业链。

党的十九届五中全会描绘了“十四五”规划和2035年愿景宏伟目标，将为各行各业带来无限商机，房地产既是国家支柱产业，是国家环节中一个不可忽视的齿轮，也是影响人们生活点滴的要素，“十四五”规划继续强调要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

经过2016年以来密接的楼市调控，在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧，并步入理性发展轨道。

“十四五”期间，房地产行业发展的机遇源自于我国已经形成拥有全球最大、最有潜力的巨大市场，源于人民追求美好生活的新需求、新期待，源于我国城市化进程仍处于快速发展阶段，尤其是新型城镇化是未来需求端确定性最强，最值得期待的红利之一。随着新型城镇化进程的推进，人口将持续向大城市和都市圈集中，中国房地产领域的发展将得到强有力的支撑。

每个时代都有局域实在性，与未来纠缠叠加，失落的解释，在盛宴中醒来。欢迎进入，锚定的世界。

解析全球经济变局下危机、变革、发展之道，解读后疫情时代政策走向与窗口，共论资本全新格局，开启智慧美好生活。300余位国内外顶层智慧共同展开一场不确定时代下的思辨之旅。12月1日-12月4日，与您相约！